Ситуація, коли у квартирі проживає або зареєстровано більше людей, ніж фактичних співвласників, дуже поширена у Києві та по всій Україні.
👉 Уявімо: трикімнатна квартира належить 5 співвласникам, але в ній прописано ще 4 особи, які прав власності не мають. Згодом 3 співвласники виїхали, щоб дати можливість жити родичам.
❓ Постає питання: хто має платити за комунальні послуги у такій ситуації?
1. Хто зобов’язаний сплачувати комунальні послуги за законом?
📌 Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», сплачувати зобов’язані споживачі:
- власники житла;
- співвласники;
- наймачі чи інші фактичні користувачі.
💡 Важливий нюанс: не завжди платить той, хто «прописаний». Платить той, хто реально користується житлом і послугами.
🚫 Якщо людина зареєстрована, але реально живе в іншому місті, вона може уникнути обов’язку платити. Для цього потрібно надати документи: довідку з місця роботи, навчання, оренди житла тощо.
2. Як розподіляється обов’язок між співвласниками?
⚖️ Формально співвласники несуть солідарну відповідальність перед постачальниками комунальних послуг.
Але якщо хтось виїхав, щоб дати можливість жити своїм родичам, він має право вимагати:
✅ компенсацію витрат;
✅ перерахунок платежів;
✅ визначення реального порядку користування житлом через угоду або суд.
❗ Верховний Суд не раз підкреслював: якщо співвласник доведе, що не користувався квартирою, то фактичні мешканці зобов’язані брати участь у сплаті витрат.
3. Чи повинні платити прописані, але не власники?
Так, якщо вони реально користуються квартирою.
📌 Якщо співвласник виїхав, а його місце зайняли родичі, то саме вони повинні брати участь у сплаті комунальних послуг.
🚫 Інакше виходить несправедливість: один платить «за повітря», а інші користуються водою, газом, світлом та опаленням.
⚖️ У такій ситуації співвласник має право через суд стягнути з родичів частину витрат.
4. Практичний приклад
📊 У трикімнатній квартирі в Києві зареєстровано 9 осіб, з них 5 — співвласники. Троє виїхали, щоб поліпшити умови для родини. Але борги ростуть.
⚖️ Суд визнав: усі співвласники відповідають перед постачальниками.
Але ті, хто фактично не проживав, мають право вимагати компенсацію від родичів, які реально користувалися житлом.
5. Як захистити себе співвласнику, що виїхав?
✅ Збирати докази, що ви проживаєте в іншому місці (договір оренди, довідка з роботи чи навчання).
✅ Подати заяву в ЖЕК або ОСББ про перерахунок плати.
✅ Укласти письмову угоду з фактичними мешканцями про компенсацію.
✅ Якщо родичі відмовляються платити — звернутися до суду.
💡 Це дозволить уникнути боргів і несправедливого навантаження.
📝 Чек-лист: що робити співвласнику, який виїхав із квартири
1️⃣ Зберіть докази
Договір оренди іншого житла, довідку з місця роботи чи навчання, підтвердження проживання за іншою адресою.
2️⃣ Подайте заяву на перерахунок
Зверніться до ЖЕКу, ОСББ або постачальників послуг, щоб виключити себе з розрахунку.
3️⃣ Укладіть угоду з мешканцями
Письмово домовтеся про компенсацію витрат на комунальні послуги.
4️⃣ Фіксуйте платежі
Оплачуйте лише свою частку або ведіть облік для подальшого стягнення боргів.
5️⃣ Зверніться до суду, якщо відмовляються платити
Суд може зобов’язати фактичних мешканців компенсувати витрати.
📌 Цей чек-лист допоможе співвласнику захистити свої права і не платити «за повітря», якщо він реально не користується квартирою.
Висновок
❓ Чи справедливо, що співвласник, який виїхав, платить за комуналку, якою користуються інші?
Очевидно — ні.
Співвласники, які залишили квартиру для родичів, мали благу мету — дати їм кращі умови життя. Але вони не повинні нести весь фінансовий тягар.
⚖️ Закон дозволяє:
- довести факт відсутності проживання;
- вимагати справедливого розподілу витрат;
- уникнути ситуації, коли платиш «за повітря».
👉 Важливо діяти вчасно: зберігати документи, подавати заяви, укладати угоди.
Тоді і родичі житимуть у комфорті, і права співвласників будуть захищені.
📞 Телефон: 066-596-76-42
🌐 Сайт: brovarjust.com.ua